盘活存量蓝色资源，筑造大铲湾“海洋硅谷”

针对荒废20年的污水池与38万平方米“只围不填”海域，深圳港集团坚持规划引领与因地制宜原则，联手交通运输部天津水运工程科学研究院、中国海洋大学深圳研究院，首创“淡水小池+海水大池+开放性海域试验区+专业实验室”四位一体架构，构建“实验室—湖试—海试”全链条验证体系，统筹推进闲置设施及低效用地再开发工作，完成水池功能性改造，有效盘活港区存量蓝色资源，为全市海洋科技创新提供了重要公共技术支撑。

针对港区商务中心ABCD栋老旧临建“低小散乱”顽疾，深圳港集团采取“业态升级+功能重塑”盘活策略，集中整治收回闲置与低效使用的物理空间，优化街区交通规划，统一优化街道外立面，重构海洋产业空间功能布局，将近万平方米的闲置空间改造为“海洋产业示范街坊”。街区风貌焕然一新，不仅消除治理盲区，更成为初创型海洋科技企业的孵化沃土，片区承载力和宜居度大幅提升。

针对港区大铲湾蓝色未来科技园核心物业长期空置、产业辨识度不足、招商存在困难等多重挑战，深圳港集团坚持“筑巢”与“引凤”双向发力。聚焦海洋智能装备、智能机器人、低空经济等战略性新兴产业赛道，联动市海洋发展局、宝安区政府、前海管理局开展靶向推介与精准撮合。卫澜深海、逸文科技等头部企业相继落地，墨影科技、银河通用等存量企业持续扩租，园区出租率与产业集聚度稳步提升，原有闲置载体成功转型为高端产业发展标杆。