五条红线防堵保障房套利

深圳晚报讯 （深圳报业集团记者 李果 实习生 杨宇轩） 近日，深圳市住房和建设局发布两份关于配售型保障房的新合同范本并公开征求意见，一份是认购协议，一份是买卖合同。这是今年配售型保障房管理办法正式落地之后，首次将买房、交易、持有、转让整个流程的细则写进有法律效力的合同里，防止有人钻空子、拿保障房来套利，让这类房子真正回归“保障居住”的本意。

“五不准”写进合同附件

跟之前的安居型商品房比起来，新规基本断了保障房变商品房、流入公开市场的路。正式的买卖合同里，会强制附带一份承诺书，属于合同不可拆的一部分，所有买房家庭都必须签字认可。承诺书列明五条“红线”：房子全程不能出租、不能私下转卖、除了买房时办的按揭贷款外不能做其他抵押、不能随便改房屋的使用功能、也不能给第三方设居住权。

满3年可申请“封闭流转”

很多想买房的人最关心的，就是以后万一要换房、转让怎么办。这次征求意见稿给出了明确说法：签合同满三年之后，才能向住房保障部门申请流转，且只能在官方指定的信息平台上完成，买家必须是符合配售条件的家庭，交易价格有官方参考上限，杜绝哄抬价格。如果在深圳又购买或受赠了别的房产，或者全家户口迁出深圳，必须在30天内主动申请转让；超过一年还没办成，住建部门可以启动官方回购，回购价按“原价×（1-1%×住了多少年）”来算。

逾期交房超180天可解约

新规对开发商的交房和保修责任也作了不少硬性规定：交房时开发商必须提供完整验收材料；逾期交房超过180天，购房者可以单方面解约，开发商应在10天内退还全部已付房款，利息按银行活期算，再赔付总房款的3%作为违约金；如果逾期在180天以内，则每天按总房款的万分之一赔。

房屋保修也有最低年限要求：防水防渗保5年，管线设备保2年，卫生洁具保1年；房子质量问题维修两次仍无法居住，购房者也可以申请退房。

不利因素须书面告知

楼盘旁边的噪音源、垃圾转运站、辐射点位等，都要书面告知；装修建材品牌、甲醛限值、隔音标准，这些绿色住宅相关指标也要白纸黑字写清楚，业主收房时可逐项核对，避免信息不对等引起的纠纷。

触碰红线可解除合同

对于弄虚作假骗购的家庭，10年内都不能再申请配售型保障房。持有期间只要碰了五条红线中的任何一条，住建部门有权直接解除合同、收回房子。

签认购协议时交的认购金，签正式合同时可以直接抵房款；最后未成交，认购金全额无息退还。付款方式分一次性付清、分期付、按揭三种。如果按揭批下来的钱不够付房款，购房者要在规定时间内补足差额；办不了按揭的，须一次性付清全款。市民可以通过市住建局官网专栏、指定邮箱或者寄信等方式反馈意见，所有建议将作为正式合同修改的参考。

五条“红线”

●房子全程不能出租

●不能私下转卖

●除买房时办的按揭贷款外不能做其他抵押

●不能随便改房屋的使用功能

●不能给第三方设居住权