刚需置业活跃度明显提升

深圳特区报讯（记者 冯思颖）近日，国家统计局发布7月份商品住宅销售价格变动情况，显示7月深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均上涨0.2%。其中，二手住宅销售价格同比下降3.6%，降幅较6月有所收窄。

记者从乐有家研究中心了解到，进入8月，深圳二手房市场成交结构出现变化，刚需置业活跃度明显提升。8月上旬，深圳二手房市场延续“以价换量、刚需主导”态势。300万元以下总价区间房源成交占比达31.7%，创年内新高，较7月提升2.4个百分点；1000万元以上房源成交占比达8.7%，较7月的10.2%有所下降，市场呈现“刚需放量、豪宅降温”的结构性特征。

8月中旬，二手房成交活跃度进一步提升。10日至16日，深圳全市二手住宅网签1045套，环比上涨8.9%；同期，乐有家门店二手住宅签约量环比上涨23.68%，创近9周新高。二手房带看量和客户进线数也有所增长，市场交易活跃度有所提升。

从成交结构来看，刚需和改善型需求仍是市场成交的重要支撑。8月以来，500万元以内房源成交占比达62.3%。仅看上周，300万元至500万元、500万元至800万元房源成交占比分别上涨4.3个和4个百分点；60平方米至90平方米中小户型成交占比上涨3.7个百分点。整体来看，低总价、中小户型房源成交仍较为活跃。

乐有家研究中心数据显示，8月深圳二手住宅最新成交均价为57706元/平方米，环比下降3.13%；挂牌均价为58387元/平方米，环比下降0.15%，延续缓降态势。与此相对应的是，二手房议价空间继续收窄。截至8月16日，8月二手住宅议价空间为8.87%，较此前收窄0.28个百分点；二手房带看成交转化率为4.35%，环比上涨0.25个百分点。

一手住宅市场成交则相对平稳。8月10日至16日，深圳全市一手住宅网签564套，环比下降4.72%。不过，一手房带看量环比上涨27.37%，新房客户进线量环比上涨2.97%，市场关注度仍在。

近期，深圳核心区再迎宅地挂牌出让。福田区香蜜湖街道B401-0151宗地用地面积5848平方米，容积率3.1，住宅建筑面积24722平方米，挂牌起始价11.31亿元，将于9月10日出让。