佛山首宗“先租后让”工业用地成功摘牌

发布时间：2026-08-21来源：广东自然资源

佛山贯彻落实国家、省关于要素市场化配置综合改革部署，创新土地要素配置机制，于2026年4月印发了《关于深入推进土地要素市场化配置改革的实施意见》（下称实施意见），围绕优化城市空间布局、强化乡村用地保障、完善资源配置机制、丰富产业空间多元化供给、存量空间高效盘活五大板块，推出24条改革措施，已取得阶段性成效。8月17日，佛山市顺德区北滘镇荷岳路以南、展荷路以东地块成功摘牌，由广东极亚精机科技有限公司竞得，拟建设极亚精机新基地项目，项目总投资20亿元，达产后年纳税额超2000万元。本次成交是佛山首宗以“先租后让”模式入市的工业用地，有效降低了优质项目的初期用地成本。

一、创新供应方式，激活土地要素市场

“先租后让”是佛山出台土地要素市场化配置“二十四条”、顺德“土地二十条”明确的多元化供应方式之一。本宗地租赁期不超过10年，租赁与出让总年限为50年，竞得人先以租赁方式取得土地使用权，待项目投资达到约定条件后再转为出让。租赁期内年租金约99万元，企业无需在建设初期一次性缴付50年土地出让价款4950万元，初始资金大幅降低。该模式通过“租赁先行、考核转出让”的分阶段供应，使企业用地成本与项目建设运营节奏相匹配，实现土地资源精准配置与产业生命周期的深度契合。

二、精准匹配需求，护航重点项目快速落地

本次成交地块面积约71亩，规划建筑面积约6万平方米。竞得方广东极亚精机科技有限公司为美的集团旗下全资高科技子公司，专注精密传动领域，主营工业机器人、人形机器人、半导体设备等精密传动解决方案，系库卡核心供应商之一。该项目计划建设集精密加工、自动化装配与精密检测于一体的数字化生产基地，从签约到落地仅用时45天。“先租后让”供应方式下，企业资金压力显著减轻，为抢抓市场窗口期、加快投产达效提供了制度保障，充分体现顺德服务优质产业项目落地的行政效能与改革决心。

三、深化改革实践，多元供地体系加速成型

上月，顺德以长期租赁模式盘活陈村镇7.4亩空置储备用地，撬动社会资本建设社区邻里综合体，探索出存量土地“如何盘”的有效路径；本月，顺德以“先租后让”模式实现约71亩工业用地精准供给高端制造项目，回应优质增量项目“如何落”的现实需求。从存量盘活到增量优供，从长期租赁到先租后让，两宗全市“首宗”相继落地，形成有效互补，弹性年期出让、续期机制等配套工具同步推进，“土地二十条”构建的多元化供地体系正从政策设计走向实操闭环。

【供稿：佛山市自然资源局】

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