广州外围房子租不出去，市区房租下降，400元可租一房一厅

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对于打工人来说，长三角和珠三角是两个主要落脚点，而对于珠三角来说，广州则是更具性价比的打工城市，这里的消费水平适中、房租较低、城市规模庞大，但是近年来广州的房租市场已发生显著变化。

经济大环境不好多说，靠大家体会，但是肉眼可见的是广州这个城市如今外来人口流动情况大家都清楚，特别是蓝领打工人随着服装、鞋业等劳动密集型产业的迁移，广州留给这类打工人的机会在显著减少。

这些产业恰恰是原来广州可以容纳大量外来就业人口的行业，但是如今这些产业的迁移导致外来蓝领人口的工作机会减少，外来流动人口已发生变化，直接导致的后果就是广州的租房市场发生了巨大的变化。

其中广州外围的城中村受到的影响最大，如白云区龙归、天河区柯木塱等外围区域受到的影响最大，白云区龙归如今已出现一厅一房低至400元的城中村出租房，配备了空调、洗衣机等等。

天河区作为广州最发达的一个区，同样受到影响，柯木塱的出租屋价格跌幅达到27%以上，空置率已达到20%，如今靠近地铁的单间低至650元，对比之前的1100元大跌四成以上；远离地铁的单间更是低至550元。

除了这些城中村的出租屋在大幅降价之外，市区的公寓同样在降租价，琶洲新村的一房一厅公寓，原来的租金曾达到4200元，如今房东主动降价到4000元以下。

对于考虑居住质素的租房人士来说，他们同样看清了现实，随着地铁通往远郊，一些打工人主动从市区撤出，往外围的商品房迁移，如珠江新城的打工人，之前选择租住石牌村一带的公寓，租价3800元，如今往龙归、新塘的公寓转移，租金低至2000元，居住质素没有下降，而租金却可以节省近半，反过来也逼着市区的公寓降租金。

这一切都可以看出如今广州租房市场的变化，市区租金在下降，外围空置率过高更是导致租金暴跌，市场在调节房租，消费者也在根据自己的收入变化来选择不同区域的租房。