8000元一套房，又一个城市鹤岗化了，城市外围房价回归理性

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据《第一财经》等媒体的报道，日前陕西宝鸡成交了一套大约40方的房子，房价低至8000元；另一单成交案例则是一套40方左右的房子售价3万元，值得注意的是宝鸡并非资源枯竭型城市，也不是人口流失城市，它是陕西的第二大城市。

如此低的成交价让人想起鹤岗，这座城市的房市也有走向鹤岗化的现象，其实城市里的房价如此走向并不奇怪，原因是随着经济发展到新阶段，人口、财富都在往三大城市圈，或许还有成都-重庆城市圈，其他城市的资源将被这些成型的城市圈所吸引。

美国、日本、韩国都有类似的现象。美国作为全球最强大的国家，它几大城市圈非常繁荣，而在这些城市圈之外，不少小城市衰退严重，一些小镇甚至被称为鬼城。

日本和韩国则尤为极端，日本的东京都市圈和韩国的首尔集中它们两个国家的近半数人口，大多数年轻人都在这些城市中工作和生活，而在这些城市之外的小城人口迅速减少，农村乡镇更是仅剩下老人，连小孩都很少见了。

中国经济从改革开放以来，发展至今也已有48年时间了，中国的经济已达到一个新阶段，由此中国已形成了环渤海经济圈、长三角和珠三角经济圈，内陆最可能出现的应该是成都、重庆、武汉吧，四大经济圈成型，其他中小城市的资源将被虹吸，房价回归理性就成为必然。

如今宝鸡出现这样低价的房子，除了受经济环境的影响之外，还与当地的房产环境有关，据悉这些价格极低的房子为宝鸡陈仓区虢镇片区的双鸥小区，双鸥小区是原陕西机床厂的家属楼，房子建于1980年代到1990年代初，房子老化较为严重，银行已不接受贷款，房产买卖只能全款交易，本文开头提到的两套低价房子，8000元那套为顶层房子，而3万元那套为低层房子，可以看出超低价的8000元除了房龄较老之外，还存在着楼层过高的问题。

据悉当地的主流商品房售价在3000元每平方左右，2000元乃至更低单价的房子均是楼梯楼、房龄很老的房子。

其实不仅是内陆城市，在广东的珠三角周边城市也已出现极低价格房子，如之前北部万科城就成成交了单价低至2000多元的房子，在房产中介上还可以查到清远就有单价低至1700元每平方的房子。

显示出大城市周边城市的房价也在回归理性，这些城市的房价都在回归理性，更别说那些远离几大城市圈的城市了，这些经济发展进入新阶段的必然结果。