AI算力需求激增，数据中心REITs成稳健投资优选，市场前景广阔

中国电信董事长柯瑞文在公开场合透露，企业正积极推进算力基础设施的适度超前布局。其自主研发的“息壤”智算平台已实现超过100EFLOPS的算力纳管规模，同时建成运营的数据中心数量突破900个，总电力容量接近8吉瓦，稳居国内AIDC（人工智能数据中心）服务领域首位。

中信证券最新研报指出，人工智能应用爆发引发的算力需求激增，正与数据中心供给端形成结构性矛盾。受制于核心区位资源稀缺、能源使用效率限制及巨额资金投入要求，数据中心供给增速难以匹配需求增长曲线，行业景气度有望延续。在此背景下，头部运营商通过基础设施公募REITs上市的优质数据中心资产，因其稀缺属性获得市场高度关注。

根据中国信息通信研究院发布的《算力中心服务商分析报告（2025年）》，头部企业通过三维评价体系展现出显著优势。在建设布局方面，这些企业已形成覆盖全国的算力网络；市场经营层面，其客户结构与收益质量持续优化；技术创新维度，则在绿色节能、智能运维等领域取得突破性进展，构建起系统性竞争壁垒。

该机构进一步分析认为，数据中心资产具有穿越经济周期的特性，其稳定现金流和抗风险能力在波动市场中表现突出。随着已上市REITs项目启动扩募机制，资产规模与收益质量有望同步提升，为投资者创造持续回报。当前市场环境下，该类资产配置价值持续凸显，建议重点关注已上市产品的运营表现与扩募进展。